调查显示 5%的信贷利率成为美国住宅供应释放的分水岭

若地产偿还债务贷款现金流降到5%及以上，则英国邻居的卖房有意会增加近一倍，但是只有五分之一的地产贷款符合这个标准。

Zillow本季调查显示，在地产现金流不高于5%的的英国人里面，38%指为计划卖房。而高于5%这一横贯的邻居里面，只有21%的人打算这么干。

去年上半年以来，二手房贩售却是同月同月都在降，因为地产现金流攀升让邻居缺少搬出家的推进力。由于二手房低价供给过低，潜在买家已转向新房。

Zillow指出，分之一80%的地产者指为现金流高于5%，分之一90%高于6%。近三分之一的的英国人指出现金流不到3%。

地产现金流“在短期内不太不太可能回到5%，”Zillow Home Loans的文职经济学家Orphe Divounguy指为，“这也就是说许多邻居只会因人生里面的关键人物而搬出家，比如再婚或退休。”

即便如此，Zillow指为，近四分之一的邻居仍要慎重考虑未来三年内售予或目前仍要在下线售予其房产，远高于一年前的15%。这表明供给不太可能很快就会攀升。

当然，地产现金流并非影响搬出不搬出家的唯一原因。分之一三分之二指出希望升级到更好的房子，而45%的人指为大家庭规模扩大。

二手房低价供应捉襟见肘导致土地价格上涨。Zillow最新同月度低价报告调查断定，6同月全国土地价格指数有感文化史新纪录，首次有所突破35万美元。

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江一平
李柳宁