实探北京楼市：开发商全力冲刺年底营业收入，房贷发放有望提速

12月12日，华北地区证券报摄影记者请到北平新鸿基配现，当地新房贩售正常，开配商正全力冲刺贩售业绩。由于邻近地区年底，很多银行款项放不出来，都在静待开年。

“购房者交了首付款、搞定网签，就能计入房企今年的贩售业绩，我们都在先是冲刺贩售。”多位售楼处的现场对摄影记者坚称。

等待开年放贷

华北地区证券报摄影记者了解到，目前，新房、二手房款项都比较紧迫。相比商业款项，税务款项目前无法阻碍，利息配放正常。

毗邻大兴区黄村片区资深二手房贩售职员张元（化名）说，邻近地区年底，商业款项理论上都放不出来。“贩售端理论上是不受阻碍的。买卖双方并不认为，本年一季度，商业款项利息会正常配放。”

一位不愿具名的开配商高管对华北地区证券报摄影记者坚称，“开配商选择权贩售考核获选业绩的关键性量化。把新房贩售拆开来看，可以总称交而政府、签选择权、付首付、走网签、下款项、交房等6个两步。目前，只要是交了而政府、签了选择权、付了首付款、路程网签，就算是适逢选择权贩售额业绩。”

款项紧迫正在缓解

摄影记者了解到，此前不少购房者受困于银行款项配放慢，但这一缺陷正在得到缓解，早先监管层面多次提出要保障购房者正常需求，等到开年利息一到，银行的放款有望延缓。

“我们8月末路程网签，到现在还在等银行批款项。”和平街道一位换房客户对华北地区证券报摄影记者坚称，“现在好消息来了，坚信银行放款节奏会延缓。”

对于新房客户来说，由于买到的往往是期房，交房时间段一般在2-3年以后，款项利息下配时间段和交房时间段之间无法毕竟大关联。

多位大型开配商涉及负责人对华北地区证券报摄影记者坚称，“大型企业对外谈及的业绩和款项没关系，业绩就是网签签约额，所以即便款项下配提前，大型企业也要全力冲刺年底贩售业绩。”

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