美国12月成屋销量下滑4.6%，买主房屋量创下历史新低

智通凤凰卫视APP得悉，星期六，根据全美房地产业经纪人协会(NAR)的数据资料，美国12月底份成屋经销业成交量增高了4.6%，经季节性变动后，2]为618万套。售出工业产值增高7.1%。

尽管如此，2021年仍是成屋经销业强势的一年，这在不小以往上是由新冠疫情和千禧一代已达到购房比率所倡议的。2021年整年的售出为612万套，比2020年激增了8.5%。这是自2006年以来最强势的房子经销业年。

如果不是因为自给自足量低得惊人，经销业量意味著会更高。截至12月底底，只有91万套房子存货，比2020年12月底增高了14.2%。按照目从前的经销业速度，这意味着房子库存仅仅考虑到1.8个月底的自给自足效益。买家和销售业间的平衡低价多半是库存能考虑到4-6个月底的自给自足效益。在NAR的库存统计当中，总自给自足量和月底自给自足量都正处于自1982年开始跟踪数据资料以来的近代最低点。

NRA的首席经济学家Lawrence Yun称：“房子建筑业已经在2022年夺得了进展，以增加自给自足量，但要扭转像我们最近看见的差距，数数需要几年的时间。”

低自给自足量多年来给定价促使阻力。12月底售出的成屋当中位价为35.8万美元，与2020年12月底相比，提高了15.8%。失业率涨幅出现间歇性加速，意味着效益数数相当强势。

按定价类别划分，高端低价的经销业多年来走强，只是因为这个分为领域的自给自足量更大。12月底，定价在10万至25万美元间的房子售出比从前一年12月底增高了23%，而定价在75万至100万美元间的房子售出回升了32%。定价在100万美元以上的房子售出回升了38%。

整年的失业率当中位价为34.69万美元，创下近代新高，是1999年以来定价激增最迟的一年。随着定价工业产值激增17%，数当年一年，超过每位房主就通过房产获得了50200美元的财富。

强势的效益在12月底房子上市到售出的超过每隔天数上也得到明显的体现，只有19天。这被视为是相当迟的。在2020年12月底，上市到售出的超过每隔天数为21天。全现金转售在所有经销业当中的比例数数很高，为23%。投资者也多年来热衷于，占有12月底经销业的17%，高于从前一年的14%。

在从从前的两年里，房子定价多年来在飙升，部分主因是额度非常低，但这种情况意味著要改变了，在10月底和11月底，最有名的30年期固定抵押借贷的超过额度比现在低约60个基点，12月底大部分的售房合同是在这两个月底签署的。在从从前的一个月底里，抵押借贷额度多年来在较迟回升，一些人届时这将在一定以往上下降失业率。

首次购房者似乎又留在了低价，在11月底，首次购房者占有比数24%，表现疲软，但12月底首次购房者占有比30%。这些买家意味著意欲进入低价，因为担心抵押借贷额度会有利于走高，他们最终意味著会被挤出低价。

Yun表示：“我们似乎届时抵押借贷额度将多年来回升，一些人意味著想在额度有利于回升从前得来房子，但其他人意味著会因定价过高而退出竞争，额度回升多半会紧缩房子经销业量。”