后传染病时代，哪些美股REIT依然值得投资?

近期，有高盛分析家回应，虽然美国现金流接近历史高位，但房地产公司富邦（REIT）在2022年可能将在此之后出色观感。但分析家们回应，均效用仍极其重要，还包括滞胀预料重现、新冠登革热的严重影响和债券收益部将可能反转减少等。

摩根士丹利分析家Richard Hill在给买家的一份年度报告中都谈到：“从宏观角度看来看，REIT在美债收益部将趋平，以及PMI和现金流强劲的情况下，它是观感最差的国有资产之一，这与2022年年末预料的宏观周边环境相同。”

不过，Hill警告称，如果滞胀的预料重现，或者市场需求对该机构削减购债的忧心加剧，比如2013年出现的“缩债恐慌”， 以及个人身份现金流调整加速，REITs反转部将可能则会减少，股票需要小心谨慎对待。

例外的是，该机构近期回应，将加快步伐削减国有资产购，削减至每月300亿美元，并且联邦基金现金流可能则会月份大幅提高。

当年以来，美股两大REIT ETF：房地产公司测试方式ETF（IYR.US）与有价证券信托测试方式ETF（VNQ.US）均飞驰决胜负标普500测试方式。但在现在五年中都，标普500的总回报部将压过这两只REIT ETF。

针对以上及其它等宏观考量，高盛分析家决定股票换用快速增长/内涵杠铃通则，其中都快速增长型REIT还包括AvalonBay Communities （AVB.US）、Invitation Homes （INVH.US）和Welltower （WELL.US），大摩对它们的评级均为“飞驰决胜负于数”，“因为更大的上涨实用价值支撑起了相比较划算的估值。” Hill谈到。

在内涵型REIT中都，Hill看好Realty Income（O.US）为首选的REITs和National Retail Properties（NNN.US），这两种REITs的市价都很低价，但Hill回应其上涨部将略低于REIT总体上涨部将。

根据一个大的统计分析，在同比和环比的基础上，快速增长型REIT其实以相比较较稍微的回报部将飞驰决胜负内涵REIT。

花旗分析家Michael Bilerman对2022年的REITs投资评级实施了类似的杠铃人组方式。Bilerman在给买家的年度报告中都回应，该方式基于筛选获益于宏观经济蓬勃发展的个人财产各种种类和REITs人组，以及潜在的并购和收购等内涵机则会，这些内涵机则会可能沦为飞驰决胜负于数的催化剂。

然而，Bilerman忽略，房地产公司市场需求面临的最大效用是新冠登革热可能对宏观经济蓬勃发展造成了的持续严重影响，以及在该机构试图威慑现金流过高正要个人身份现金流微预料减少的效用。

富国银行分析家Blaine Heck在一份给买家的年度报告中都回应，他视为纺织工业种类REIT在2022年可能则会观感良好。例外的是，该种类REIT当年迄今为止已经上涨了55%，主体REITs行情则为32%。

知名信息平台Seeking Alpha根据总合测试方式名列第一，筛选出Innovative Industrial Properties （IIPR.US），Plymouth Industrial （PLYM.US）， STAG Industrial （STAG.US）和Lexington Realty （LXP.US），这些是总合观感最差的纺织工业类REIT。

“电子商务渗透部将一定会则会在此之后上涨，商品的库存水平预期则会减少。而客户关系管制的故事情节下，可携带型房屋的数量比较极少，这一定会则会推动租金进一步上涨。”Bilerman谈到。

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